Demandez à la plupart des gens à quoi ressemble le marché immobilier de la Riviera en 2026 et ils citeront un prix. Mais à en juger par les données, le chiffre le plus utile est le taux d'occupation. Les prix — surtout dans le haut de gamme — se maintiennent, voire augmentent ; les loyers et les performances locatives racontent une histoire différente, plus molle, parce que les biens restent vides une plus grande partie de l'année. Voici un bref rapport de marché sur Montreux et Vevey, tel qu'il se lit à la mi-2026.
Réponse courte : les prix sont solides — le tarif médian par nuitée à Montreux est d'environ CHF 233, avec des nuitées du décile supérieur au-delà de CHF 580, et Vevey est en hausse d'environ 5 % d'une année sur l'autre. Mais l'occupation a reculé d'environ 11 à 18 % d'une année sur l'autre, ce qui a tiré le revenu par nuitée disponible vers le bas d'environ 15 %. Pour un acheteur ou un propriétaire, la marge d'amélioration accessible en 2026, c'est l'occupation, pas le prix.
Dans ce rapport
Le bilan : Montreux vs Vevey
| Indicateur (mi-2026, indicatif) | Montreux | Vevey |
|---|---|---|
| Annonces courte durée actives | ~323 | ~57 |
| Tarif médian par nuitée | ~CHF 233 | ~CHF 199 |
| Fourchette de nuitées (p5–p90) | CHF 89–582 | CHF 98–397 |
| Occupation | ~47 % | ~39 % |
| Variation du tarif sur un an | −4 % | +5 % |
| Variation de l'occupation sur un an | −11 % | −18 % |
| Variation du revenu/nuitée sur un an | −15 % | −13 % |
Montreux est le marché le plus vaste et le plus haut de gamme — environ six fois le volume d'inventaire de Vevey — avec un plafond plus élevé sur les nuitées haut de gamme. Le schéma est identique dans les deux : prix stables ou en hausse, occupation en baisse, et revenu par nuitée disponible en baisse.
Les prix se maintiennent, et le haut de gamme est solide
Le prix n'est pas la ressource rare sur la Riviera en ce moment. Le tarif journalier moyen (ADR) grimpe nettement avec la taille du bien :
| Bien | ADR Montreux | ADR Vevey |
|---|---|---|
| 1 pièce | ~CHF 193 | ~CHF 143 |
| 2 pièces | ~CHF 270 | ~CHF 232 |
| 3 pièces | ~CHF 460 | ~CHF 351 |
| 4 pièces | ~CHF 710 | ~CHF 378 |
Un trois-pièces en bord de lac, bien présenté, gagne déjà plus de CHF 460 par nuit à Montreux, et les unités de 4 pièces encore plus. Le haut de gamme est réellement solide. Mais ce revenu ne se matérialise que dans une fenêtre estivale et de pointe étroite — en dehors, le même appartement, au même prix, reste vide.
L'occupation est le point faible
Les baisses d'occupation d'une année sur l'autre — environ 11 % à Montreux et 18 % à Vevey — sont le signal le plus important des données. En hiver, l'occupation sur la Riviera tombe à 25–37 %, et une grande part des propriétaires bloquent désormais leur annonce pendant des mois plutôt que de baisser les prix. C'est exactement ici qu'un mandat de gestion change la donne : remplir les semaines creuses et d'hiver, c'est ainsi que les annonces bien gérées atteignent 60–70 % d'occupation contre une moyenne de marché d'environ 40–50 % en haute saison.
Capsule de citations
Données indicatives du marché de la Riviera, mi-2026. Montreux : ADR médian ~CHF 233, occupation ~47 %, revenu/nuitée en baisse d'environ 15 % sur un an. Vevey : ADR médian ~CHF 199, occupation ~39 %, revenu/nuitée en baisse d'environ 13 % sur un an. Tarifs stables ou en hausse ; occupation et RevPAR en baisse. À considérer comme indicatif, et non comme une évaluation formelle.
Ce que cela signifie pour les acheteurs, les propriétaires et les investisseurs
- Pour les acheteurs : le haut de gamme conserve sa valeur, mais évaluez le bien sur une occupation réaliste, pas sur les tarifs affichés.
- Pour les propriétaires : le chemin le plus rapide vers plus de revenus, c'est de remplir les nuitées vides — un pricing par semaine, de meilleures annonces et une gestion active des avis.
- Pour les investisseurs : l'écart entre les annonces moyennes et bien gérées, c'est là que se cache le rendement ; un gestionnaire professionnel le capte.
Si vous évaluez un achat ou souhaitez simplement que votre appartement sur la Riviera soit plus performant, la question honnête en 2026 n'est pas « combien pourrait-il rapporter ? » — c'est « combien de nuitées va-t-il réellement vendre, et à quel tarif ? » C'est la question que nous aidons les propriétaires à trancher, qu'ils louent en courte durée sous Riviera Host ou en longue durée sous une régie.
Vous voulez une lecture réaliste de la performance d'un bien sur la Riviera ?
Nous combinons les données de marché locales avec une gestion concrète, en français, en anglais ou en allemand.
Parler à Riviera Host ImmobilierQuestions fréquentes
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montreux ?
Les données indicatives de la courte durée 2026 montrent des prix par nuitée globalement stables — ADR médian à Montreux d'environ CHF 233, avec des nuitées du décile supérieur au-delà de CHF 580, et Vevey en hausse d'environ 5 % d'une année sur l'autre. La tendance marquante reste l'occupation, en baisse d'environ 11 à 18 % d'une année sur l'autre, et c'est là que le revenu se perd actuellement.
Qu'est-ce que le segment haut de gamme sur la Riviera ?
Les grands appartements en bord de lac commandent les loyers les plus élevés : les unités de 3 pièces autour de CHF 460 à 710 par nuit et les unités de 4 pièces encore plus. Ces biens se vendent à un prix élevé parce que l'offre est mince et que la demande pour le haut de gamme est stable.
L'occupation est-elle élevée à Montreux ?
Pas spécialement. L'occupation médiane se situe autour de 40 à 50 % en haute saison et retombe à 25 à 37 % en hiver. L'écart entre la moyenne du marché et les annonces bien gérées (qui atteignent 60 à 70 %) est précisément là où un gestionnaire apporte une vraie valeur.
À quoi un investisseur immobilier doit-il prêter attention en 2026 ?
Concentrez-vous sur l'occupation et le segment haut de gamme plutôt que sur les prix affichés. Le rendement d'un bien sur la Riviera se joue sur le nombre de nuitées vendues et à quel tarif — autant d'éléments que le pricing, la présentation et la gestion influencent directement.
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Fondateur de Riviera Host & Riviera Host Immobilier. Plus de 8 ans de gestion de locations courte durée sur la Riviera suisse ; inscrit au registre du courtage immobilier et de la gestion immobilière.