Fragt man die meisten Leute, wie der Immobilienmarkt an der Riviera 2026 aussieht, nennen sie einen Preis. Doch den Daten zufolge ist die wichtigere Zahl die Auslastung. Die Preise — vor allem im Premium-Segment — halten sich und steigen teilweise sogar; die Mieten beziehungsweise der Vermietungserlös sind da eine andere, weichere Geschichte, denn die Objekte stehen einen grösseren Teil des Jahres leer. Dies ist ein kurzer Marktbericht über Montreux und Vevey, so wie sich die Daten Mitte 2026 lesen.
Kurzantwort: Die Preise sind stark — der mediane Nachtpreis in Montreux liegt bei etwa CHF 233, mit Nächten im oberen Zehntel über CHF 580, und Vevey liegt gegenüber dem Vorjahr rund 5 % höher. Doch die Auslastung lag im Jahresvergleich rund 11–18 % tiefer, was den Umsatz pro verfügbarer Nacht um etwa 15 % drückte. Für einen Käufer oder Eigentümer liegt der erreichbare Spielraum 2026 in der Auslastung, nicht im Preis.
In diesem Bericht
Die Momentaufnahme: Montreux vs. Vevey
| Kennzahl (Mitte 2026, indikativ) | Montreux | Vevey |
|---|---|---|
| Aktive Kurzzeit-Inserate | ~323 | ~57 |
| Medianer Nachtpreis | ~CHF 233 | ~CHF 199 |
| Preisspanne pro Nacht (p5–p90) | CHF 89–582 | CHF 98–397 |
| Auslastung | ~47 % | ~39 % |
| Preisänderung YoY | −4 % | +5 % |
| Auslastungsänderung YoY | −11 % | −18 % |
| Umsatz/Nacht-Änderung YoY | −15 % | −13 % |
Montreux ist der grössere, exklusivere Markt — rund sechsmal so viel Inventar wie Vevey — mit einer höheren Obergrenze bei den Premium-Nächten. Das Muster ist in beiden Fällen dasselbe: stabile oder steigende Preise, sinkende Auslastung und tieferer Umsatz pro verfügbarer Nacht.
Die Preise halten, und das Premium-Segment ist stark
Der Preis ist an der Riviera derzeit nicht die knappe Ressource. Der durchschnittliche Tagespreis skaliert stark mit der Wohnungsgrösse:
| Objekt | Montreux ADR | Vevey ADR |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | ~CHF 193 | ~CHF 143 |
| 2 Zimmer | ~CHF 270 | ~CHF 232 |
| 3 Zimmer | ~CHF 460 | ~CHF 351 |
| 4 Zimmer | ~CHF 710 | ~CHF 378 |
Eine gut präsentierte Drei-Zimmer-Wohnung am Seeufer in Montreux erzielt bereits CHF 460+ pro Nacht, Vier-Zimmer-Einheiten noch mehr. Das Premium-Segment ist wirklich stark. Doch dieses Einkommen entsteht nur in einem schmalen Sommer- und Hochsaison-Fenster — ausserhalb davon steht dieselbe Wohnung, zum gleichen Preis angesetzt, leer.
Die Auslastung ist die Schwachstelle
Die Auslastungsrückgänge im Jahresvergleich — rund 11 % in Montreux und 18 % in Vevey — sind das wichtigste Signal in den Daten. Im Winter sinkt die Auslastung an der Riviera auf 25–37 %, und ein grosser Teil der Eigentümer sperrt sein Inserat nun monatelang, statt Rabatte zu geben. Genau hier verändert ein Verwaltungsmandat das Ergebnis: Wer die Neben- und Wintersaison füllt, erreicht mit gut geführten Inseraten eine Auslastung von 60–70 % gegenüber einem Marktdurchschnitt von etwa 40–50 % in der Hochsaison.
Zitierkapsel
Indikative Riviera-Marktdaten, Mitte 2026. Montreux: medianer ADR ~CHF 233, Auslastung ~47 %, Umsatz/Nacht −15 % YoY. Vevey: medianer ADR ~CHF 199, Auslastung ~39 %, Umsatz/Nacht −13 % YoY. Preise stabil bis steigend; Auslastung und RevPAR rückläufig. Als indikativ betrachten, nicht als formelle Bewertung.
Was das für Käufer, Eigentümer und Investoren bedeutet
- Für Käufer: Das Premium-Segment behält seinen Wert, aber unterlegen Sie die Immobilie mit einer realistischen Auslastung, nicht mit Schlagzeilen-Preisen.
- Für Eigentümer: Der schnellste Weg zu mehr Einkommen ist das Füllen leerer Nächte — wochenweise Preisgestaltung, bessere Inseratqualität und aktives Bewertungsmanagement.
- Für Investoren: Die Differenz zwischen durchschnittlichen und gut geführten Inseraten ist dort, wo die Rendite steckt; ein professioneller Verwalter holt sie heraus.
Ob Sie einen Kauf erwägen oder einfach möchten, dass Ihre Riviera-Wohnung besser performt — die ehrliche Frage 2026 ist nicht «was könnte sie einbringen?», sondern «wie viele Nächte wird sie tatsächlich verkauft, und zu welchem Preis?» Genau diese Frage helfen wir Eigentümern beantworten, egal ob sie kurzfristig unter Riviera Host oder langfristig unter einer Régie vermieten.
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Mit Riviera Host Immobilien sprechenHäufig gestellte Fragen
Steigen die Immobilienpreise in Montreux?
Indikative Kurzzeitdaten 2026 zeigen weitgehend stabile Nachtpreise — der mediane ADR in Montreux liegt bei rund CHF 233 mit Nächten im oberen Zehntel über CHF 580, und Vevey liegt etwa 5 % über dem Vorjahr. Der auffälligste Trend ist die Auslastung, die im Jahresvergleich um ~11–18 % fiel und dort, wo aktuell Umsatz verloren geht.
Was ist das Premium-Segment an der Riviera?
Grössere Seefront-Wohnungen erzielen die stärksten Preise: Drei-Zimmer-Einheiten rund CHF 460–710 pro Nacht und Vier-Zimmer-Einheiten noch mehr. Diese Objekte verkaufen sich mit Aufschlag, weil das Angebot dünn ist und die Nachfrage nach der Top-Kategorie stabil bleibt.
Ist die Auslastung in Montreux hoch?
Nicht besonders. Die mediane Auslastung liegt in der Hochsaison bei rund 40–50 % und fällt im Winter auf 25–37 %. In der Differenz zwischen Marktdurchschnitt und gut geführten Inseraten (die bei 60–70 % liegen) liegt der echte Mehrwert eines Verwalters.
Worauf sollte ein Immobilieninvestor 2026 achten?
Konzentrieren Sie sich auf Auslastung und Premium-Segment statt auf Schlagzeilen-Preise. Die Rendite einer Riviera-Immobilie entscheidet sich danach, wie viele Nächte sie verkauft und zu welchem Preis — was Preisgestaltung, Präsentation und Verwaltung direkt beeinflussen.
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Gründer von Riviera Host & Riviera Host Immobilien. Seit über 8 Jahren verwaltet er Kurzzeitvermietungen an der Schweizer Riviera; eingetragen für Immobilienvermittlung und Liegenschaftsverwaltung.